Pesquisa aponta apoio majoritário de proprietários a padrões mínimos de eficiência em NSW

Uma nova pesquisa conduzida pela Energy Consumers Australia (ECA) e pela SEC Newgate, com 500 proprietários de imóveis de investimento em Nova Gales do Sul, indica que três quartos deles apoiam ou não se opõem à introdução de Padrões Mínimos de Eficiência Energética para Aluguéis (MEERS). Apenas 24% se opõem ativamente à iniciativa. O governo estadual está atualmente avaliando a implementação desses padrões, que exigiriam requisitos obrigatórios como isolamento de tetos, sistemas de água quente eficientes e ar-condicionado com ciclo reverso para garantir o bem-estar dos inquilinos.

A necessidade de tais melhorias é impulsionada pelo envelhecimento do parque imobiliário e pelo aumento da intensidade das ondas de calor e frio. A Renew Australia destaca que inquilinos não podem realizar reformas estruturais, como instalar painéis solares ou isolamento, por não possuírem a propriedade. Isso os deixa sobrecarregados com contas de energia elevadas e desconforto, enquanto os proprietários têm a opção de investir em upgrades. A falta de acesso a tecnologias eficientes agrava a desigualdade, forçando muitos a viver em condições insalubres ou a usar equipamentos de alto consumo para manter o conforto básico.

Os dados do Consumer Energy Report Card da ECA evidenciam o impacto financeiro e social: 68% dos inquilinos em NSW deixaram de usar aquecimento ou resfriamento no último ano para economizar, contra 57% dos proprietários. Apenas 21% dos inquilinos conseguiram manter a casa confortavelmente aquecida no inverno recente, enquanto 40% dos proprietários conseguiram. A principal preocupação levantada pelos proprietários na pesquisa é o custo inicial das melhorias. Para mitigar essa barreira, o governo de NSW anunciou o Home Energy Saver Program, que oferece empréstimos com juros zero para financiar upgrades de eficiência, visando facilitar o cumprimento dos futuros padrões mínimos e reduzir a resistência financeira do setor.

A iniciativa insere-se no contexto de políticas públicas de eficiência energética habitacional na Austrália, onde a ausência de padrões mínimos em imóveis de aluguel tem sido apontada como uma falha regulatória. Essa lacuna afeta desproporcionalmente a saúde e o orçamento das famílias de baixa renda que dependem de moradia alugada. A pesquisa sugere que a maioria dos proprietários está disposta a colaborar com a regulação, desde que haja mecanismos de apoio financeiro. A implementação dos MEERS poderia criar um campo de jogo nivelado, estabelecendo expectativas comuns que garantam moradias mais seguras, acessíveis e saudáveis, alinhando os interesses dos proprietários com a necessidade de conforto e economia dos inquilinos.